Жилье за 25 тысяч рублей

Жилье за 25 тысяч рублей Государство готово вывести на рынок типовой проект малоэтажного жилья экономкласса: стоимость квадратного метра в нем не превысит 25 тыс. рублей за квадрат. Конкурс на лучший архитектурный проект доступного жилья уже объявлен. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (ФРЖС) объявил о начале конкурса на лучший архитектурный проект «Дома XXI века». Победитель конкурса получит премию в размере 500 тыс. рублей. Фонд РЖС выкупит у него за 10 тыс. рублей премированный проект.
Власти хотят вывести на рынок типовой проект дешевого малоэтажного жилья, потеснив доминирующее предложение коттеджей бизнес- и премиум-класса. Обеспечив застройщиков проектами домов эконом-класса, чиновники надеются подтолкнуть их к массовому строительству, которое возможно также на землях ФРЖС. Доступная архитектура Организатором конкурса при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) выступает Союз архитекторов России. Прием конкурсных материалов от проектных мастерских продлится с 30 ноября по 21 декабря, а итоги конкурса огласят не позднее 28 декабря. Архитекторы должны предложить инновационный проект малоэтажного жилого дома (не выше трех этажей) экономкласса. Федеральные власти утвердили для конкурсантов параметры доступной малоэтажки, себестоимость строительства которой без учета инженерии не должна превышать 25 тыс. рублей за 1 кв. м. Площадь домов составит 120—150 кв. м. Под строительство жилья необходимы земельные участки площадью 4-10 соток. Площадь квартир составит 30—100 кв. м в зависимости от количества комнат, но не менее 20 кв. м на человека. Как сообщает РБК, первые экспериментальные дома Фонд РЖС предлагает построить на участке 19,34 га в подмосковной Истре. Сам себе застройщик В качестве застройщиков доступного жилья чиновники рассматривают и рядовых россиян, которые смогут получать землю бесплатно или на льготных условиях, объединившись в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). В подготовленной фондом стратегии освоения федеральных земель основной акцент сделан на малоэтажное строительство. На его долю приходится половина запланированного на будущий год объема жилья, которое появится в пригородах крупных городов России. «Вполне нормальная себестоимость получается. По такой цене чисто теоретически можно построить плохонькое жилье. Вопрос в другом. Сколько застройщику придется заплатить за подключение к основным коммуникациям?», – интересуется Юрий Кочетков, аналитик рынка недвижимости. По словам Кочеткова, именно так называемая инфраструктура (коммуникации, разрешения на строительство), формирует рыночную цену. «Даже если людям дать бесплатно участок под строительство, коммуникации придется проводить самостоятельно, и цена готового жилья станет малоподъемной», – отмечает эксперт. Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), предположил в беседе с GZT.RU, что, скорее всего, земельные участки, выделяемые Фондом РЖС, будут находиться рядом с муниципальной инфраструктурой. То есть тратиться на строительство магазинов, школ застройщику не придется. Однако, по мнению Апрелева, цена за подведение газа, электричество, получение массы согласований может оказаться очень высокой. С другой стороны, Апрелев считает, что по озвученной фондом цене в регионах строить не будут. «Для российской провинции это слишком дорого», – считает Апрелев. Как заявила GZT.RU Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, до кризиса поселки экономкласса строились редко именно из-за цены на землю. Цены на такие поселки были просто неподъемными. Для девелопера гораздо выгоднее было вкладываться в строительство поселков бизнес-класса и возводить элитное жилье. Этот товар быстро находил покупателя и приносил хорошую прибыль. «Во время кризиса ситуация резко поменялась, несмотря на то, что земля стоит копейки, расценки на прилегающую инфраструктуру очень высокие, а у застройщиков нет свободного капитала», – говорит Литинецкая. Хотя, по словам эксперта, государственный эксперимент тоже может сорваться. «Доступное жилье станет таковым, только если наши власти смогут обеспечить застройщикам инфраструктуру», – подчеркивает Литинецкая. Обычная риторика «Доступность формируется тогда, когда товара, в нашем случае жилья, много и цены на него снижаются. В Европе на человека приходится 40 кв. м жилья, в Америке 60 кв. м (в основном, из-за малоэтажной застройки) у нас этот показатель не превышает 20 кв. м на душу населения», – говорит GZT.RU Андрей Бекетов руководитель аналитического центра АРН. По словам Бекетова, для того чтобы в Москве достичь европейских показателей, надо просто построить еще один такой город. Пока же, как считает аналитик, разговоры о доступности жилья, подсчет коэффициентов – обычная риторика. Как и попытки заняться в масштабах страны малоэтажным строительством. «У нас нет опыта, инфраструктуры, привычки. Тут надо с нуля развивать новую отрасль, меняя философию строительства», – подчеркивает Бекетов. По его мнению, задача властей наращивать темпы строительства за счет социального жилья. «Долгов у муниципалитетов и государства перед населением накопилось немало», – говорит аналитик.
  • +8
  • 16 ноября 2009, 21:25
  • Mera

Комментарии (12)

RSSсвернуть /развернуть
+
+1
куруть)
avatar

zasada

  • 16 ноября 2009, 21:41
+
+4
25 тыс рублей за кв м, за 2 месяца только на туалет заработаешь bh
avatar

Djek

  • 16 ноября 2009, 22:22
+
-1
bu
avatar

mobiloman

  • 16 ноября 2009, 22:34
+
+2
Фигасе доступное жилье ai Это если себестоимость25 тыс. за кв.м., то сколько же будет окончательная цена??? 30?
Недавно узнавал — в новом жилом 5-этажном доме с поквартирным отоплением — 25 тыс. за метр. А тут блин "доступное" жилье…
avatar

Bomba

  • 16 ноября 2009, 22:47
+
+2
ппц наше государство — такие дома строили и продавали фирмы больше года назад.
avatar

k1ife

  • 16 ноября 2009, 22:48
+
+5
Не ну в Москве например жилье за 25 тысяч это конечно классно. Но у нас вообще надо за 10 продавать.
avatar

Bomba

  • 16 ноября 2009, 22:52
+
+2
Может ещё снизим до 7 косарей ab
avatar

Volhonoc

  • 17 ноября 2009, 00:09
+
+2
Я видел по discovery один чел придумал нормальное жилье, за счет того, что убрал коридоры, может его взять на рассмотрение?
avatar

kash153

  • 17 ноября 2009, 00:18
+
+2
Дак жилье в ипотеку сдается не на 2 месяца и не на год, а на все 5-10 лет. Конечно, что там будет, не знаешь, но только так, если никак.
Квартирка 2-3 комнатная 60 м2 за 1,5 лимона. Не так и дорого.
avatar

PanG

  • 17 ноября 2009, 00:19
+
+1
PanG,
Ага, а ты учел, что ипотека это не беспроцентная ссуда? Я брал 2,5 года назад — ставка была 13% годовых. Вот и посчитай, в год одних только процентов будет на 195 тыс. руб.
avatar

Bomba

  • 17 ноября 2009, 01:04
+
+1
Ага, а ты учел, что ипотека это не беспроцентная ссуда? Я брал 2,5 года назад — ставка была 13% годовых. Вот и посчитай, в год одних только процентов будет на 195 тыс. руб.

Конечно. Переплата большая идёт.
безпроцентную сделали бы, тогда можно было задуматься о покупке квартиры.
avatar

Returs

  • 17 ноября 2009, 08:35
+
0
у нас в республике сейчас есть социальное жилье?
avatar

sherminator

  • 17 ноября 2009, 18:06

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
Валидный HTMLВалидный CSSRambler's Top100